法律分析：最高院规定对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。当卖房人反悔并起诉到的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。
法律依据：《最高人民关于人民登记立案若干问题的规定》第一条 人民对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。
第二条 对起诉、自诉，人民应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉，人民应当当场予以登记立案。对不符合法律规定的起诉、自诉，人民应当予以释明。
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